Études préliminaires
L’étude de faisabilité (FAISA)
La première phase d’étude consiste à vérifier la faisabilité volumétrique du projet en s’appuyant sur l’analyse du gabarit enveloppe autorisé par les règles d’urbanisme du site. Pour un projet de rénovation ou de réhabilitation, cette étape évalue la compatibilité entre l’usage envisagé et le volume existant, qu’il s’agisse d’un projet situé à Versailles, en Île-de-France, en Provence ou dans le Vaucluse.
Cette étude préliminaire, consignée dans un ensemble de documents graphiques et écrits, détermine notamment la surface de plancher créée ou rénovée (SDP) – un indicateur clé de la rentabilité de l’opération, particulièrement dans des zones à forte valeur patrimoniale comme Versailles ou le Vaucluse.
Par ailleurs, un échange avec les services municipaux chargés de l’urbanisme intervient à ce stade. Cette rencontre confirme le potentiel du projet et clarifie les modalités relatives au dépôt des pièces administratives nécessaires (Certificat d’urbanisme, Déclaration préalable, Permis de Construire…). Que votre projet soit en Île-de-France, à Versailles, en Provence ou dans le Vaucluse, cette démarche est essentielle pour garantir la conformité et la viabilité de votre construction ou rénovation architecturale.
Le relevé (REL) + Diagnostic (DIAG)
Pour élaborer une réponse architecturale précise, un relevé détaillé en plan, coupe et façade du bâti existant est indispensable.
Cette mission, prise en charge par le maître d’ouvrage, sera confiée à un cabinet d’expertise géomètre. Grâce à notre réseau de professionnels spécialisés, nous pourrons vous orienter vers le prestataire le plus adapté à votre projet.
À l’image d’un diagnostic médical, cette étude permet d’identifier d’éventuelles pathologies du bâtiment : signes de dégradation, faiblesses structurelles ou usure. Elle peut aboutir à un diagnostic global et, si nécessaire, à une planification des travaux d’urgence assortie d’une estimation financière.
Lors des phases d’ESQ (Esquisse) et de PC/DP (Permis de Construire/Déclaration Préalable), cette analyse constitue une base solide pour justifier les partis pris architecturaux et garantir la pertinence des interventions sur l’existant.
L’esquisse (ESQ)
Une fois la campagne de relevé effectuée, une première solution d’ensemble sera proposée, illustrée par des plans et une esquisse détaillant la vision globale du projet. Cette phase permet d’intégrer les contraintes du site et de définir des dispositifs architecturaux, esthétiques et spatiaux en lien direct avec l’usage souhaité, le positionnement bioclimatique du bâtiment et son intégration dans l’environnement.
Que votre projet soit situé à Versailles, en Île-de-France, en Provence, dans le Vaucluse, cette étape clé oriente les choix architecturaux en tenant compte des réglementations locales et des spécificités patrimoniales.
Pour garantir l’adéquation entre la conception et les ressources financières disponibles, cette phase d’esquisse (ESQ) se clôture par une estimation préliminaire du coût des travaux. Cette approche permet d’anticiper les ajustements nécessaires avant d’entamer les démarches administratives telles que le Permis de Construire ou la Déclaration Préalable.
Phase administrative
Permis de construire ou Déclaration Préalable (PC ou DP)
Dans le cadre des études préliminaires approfondies, une analyse administrative est indispensable. Une fois l’esquisse (ESQ) validée – ou en parallèle de son élaboration – les échanges avec les services d’urbanisme, notamment les Architectes Voyers et les Architectes des Bâtiments de France (ABF), permettent d’affiner le projet et d’assurer sa conformité réglementaire.
Lorsque ces consultations sont finalisées, les pièces administratives (Certificat d’Urbanisme, Déclaration Préalable de Travaux, Permis de Construire) peuvent être déposées pour instruction. Cette étape est essentielle pour garantir l’aboutissement du projet, en particulier dans des zones réglementées comme Versailles, ou les sites historiques du Vaucluse où les contraintes patrimoniales et environnementales sont particulièrement strictes.
Études techniques et appel d'offre d'entreprises
Projet (PRO)
La phase PRO permet d’affiner et de figer les choix architecturaux, techniques et financiers du projet. Tous les éléments sont ajustés et complétés de manière définitive, garantissant une conception aboutie et prête à être mise en œuvre.
Dans la continuité de l’ESQ, cette étape consolide les décisions structurelles et techniques. Si nécessaire, le dimensionnement des ouvrages (plans, coupes, élévations) est validé en collaboration avec nos bureaux d’études partenaires (structure, fluides, thermique). Cette phase marque la fin des modifications fonctionnelles et techniques du projet, intégrant notamment les tracés précis des alimentations et évacuations des réseaux (électricité, plomberie, chauffage).
La sélection des matériaux et équipements (sols, murs, plafonds) est arrêtée en concertation avec le maître d’ouvrage et avec nos conseils. Un carnet de fournitures est établi, détaillant les caractéristiques techniques et esthétiques (nature, performances, finitions), constituant ainsi une base contractuelle pour la consultation des entreprises.
Une fois finalisé, le dossier est remis aux entreprises pour une mise en concurrence équitable, conformément aux attentes du maître d’ouvrage. Organisé de manière claire et détaillée, il regroupe l’ensemble des pièces graphiques et écrites nécessaires à une parfaite compréhension du projet, assurant ainsi une exécution optimale des travaux.
Cette méthodologie s’applique à tous nos projets, qu’ils soient situés à Versailles, en Île-de-France, en Provence ou dans le Vaucluse, garantissant une architecture cohérente, performante et respectueuse de son environnement.
Assistance à la passation des Contrats de Travaux (ACT)
Cette phase consiste à examiner la conformité des réponses des entreprises aux documents de consultation. Les méthodes et solutions techniques proposées sont analysées en détail afin de s’assurer qu’elles sont accompagnées de toutes les justifications et avis techniques nécessaires. Une attention particulière est portée à l’absence d’omissions, d’erreurs ou de contradictions pouvant compromettre la qualité et la viabilité du projet.
Un rapport d’analyse comparative pourra être établi, mettant en avant les offres les plus pertinentes en termes de qualité, de coût et de faisabilité.
Cette sélection rigoureuse garantit au maître d’ouvrage une prise de décision éclairée, en parfaite adéquation avec les exigences du projet.
Poursuite des études en Mission Complète
Direction de l’Exécution des Travaux (DET)
La phase DET (Direction de l’Exécution des Travaux) garantit que les documents d’exécution et les ouvrages en cours de réalisation respectent les études validées par l’Architecte et approuvées par le Maître d’Ouvrage.
Dans le cadre du suivi de chantier, l’Architecte assure la coordination et la bonne exécution des travaux en délivrant les ordres de service, les procès-verbaux et tout document contractuel nécessaire. Il anime également les réunions de chantier périodiques et établit un compte rendu détaillé après chaque visite, mentionnant l’état d’avancement des travaux, les évolutions notables et les éventuelles non-conformités.
L’Architecte analyse les situations de travaux, vérifie les décomptes mensuels et définitifs proposés par les entreprises et sécurise ainsi le Maître d’Ouvrage dans ses règlements.
En cas de litige sur l’exécution des travaux ou sur les paiements, l’Architecte accompagne et conseille le Maître d’Ouvrage afin d’assurer une résolution efficace et conforme aux engagements contractuels.
Assistance aux Opérations de Réception (AOR)
La phase AOR (Assistance aux Opérations de Réception) marque l’ultime étape du suivi de chantier. L’architecte organise les opérations préalables à la réception des travaux, garantissant leur conformité aux exigences du maître d’ouvrage et aux engagements contractuels.
Il procède à l’examen des désordres signalés, assiste le maître d’ouvrage lors de la réception des ouvrages et veille au suivi des réserves jusqu’à leur levée complète. Cette phase est essentielle pour assurer la bonne clôture du chantier et la conformité des travaux réalisés.
Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE)
La phase AOR (Assistance aux Opérations de Réception) marque la dernière phase d’études du projet. Lors de cette phase, l’Architecte remet le Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE), après avoir procédé au recollement des documents générés pendant le chantier et fournis par les entrepreneurs.
Le DOE comprendra :
- La vérification des documents remis par les entreprises
- La mise à jour des plans généraux de maîtrise d’œuvre
- Toutes les pièces écrites accompagnant le DOE, garantissant la conformité des travaux réalisés.
Cette étape permet d’assurer que tous les documents nécessaires à la bonne gestion post-chantier sont en ordre, et facilite la transition vers la réception définitive des ouvrages.