78WIN_Rénovation et extension d’une maison à Montigny-le-Bretonneux
Contexte : Montigny-le-Bretonneux (78)
Maître d’ouvrage : Particulier
Surface : 70 m2 SDP rénovés et 42 m2 de SDP créés
Budget des travaux : 296 000 € HT
Calendrier : Livré juin 2023
Mission : Complète
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Coût par Ratio : 3 290 €TTC/m2 – Honoraires compris
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Photographies : Mathieu Fiol
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Située au cœur d’un quartier pavillonnaire de Montigny-le-Bretonneux (78), cette maison individuelle fait l’objet d’un projet d’extension et d’une rénovation complète du rez-de-chaussée, incluant une rénovation énergétique globale visant à améliorer le confort et les performances thermiques du bâti existant.
Une rénovation énergétique performante
Dans le cadre des travaux, l’ancienne dalle a été démolie pour permettre la mise en place d’un isolant haute performance et d’un plancher chauffant relié à une pompe à chaleur.
La toiture a été entièrement reprise grâce à une isolation thermique par l’extérieur (ITE), tandis que les murs ont été ré-isolés par l’intérieur. L’ensemble des menuiseries aluminium a été remplacé par des fenêtres et baies vitrées en double ou triple vitrage, garantissant à la fois confort thermique, luminosité et économies d’énergie.
Une extension intégrée et contemporaine
L’extension de maison vient se prolonger dans le séjour existant. Légèrement encaissée dans le terrain pour respecter les contraintes de hauteur imposées par le PLU, elle accueille :
un salon TV avec salle de bain et petit bureau au niveau bas,
une chambre d’amis et un bureau en mezzanine bois à l’étage, ouverts sur le jardin grâce à deux grands châssis de toiture motorisés.
Confort, lumière et protection solaire
Particularité du projet, un coin lecture intégré au niveau du sol du jardin maximise la luminosité et favorise une ventilation naturelle permanente.
En façade sud, un brise-soleil en bois prolonge la toiture en forme de casquette. Cette protection solaire bioclimatique permet de profiter pleinement des apports lumineux en hiver, tout en se protégeant des rayonnements et des fortes chaleurs estivales.